Penyewa di Sydney akan segera merasakan momentum beralih kembali ke tuan tanah karena pemulihan pasar properti terus berlanjut dan semakin sedikit properti yang tersedia untuk disewa.
Sewa mingguan rata-rata untuk sebuah rumah di Sydney turun 0,9 persen menjadi $525 selama kuartal September, sementara median sewa untuk sebuah unit turun 1,0 persen menjadi $520, menurut laporan sewa terbaru dari pengiklan properti Domain.
Dalam video di atas: Tips dan trik untuk real estat
Mencari pekerjaan baru atau kandidat pekerjaan? Posting pekerjaan dan temukan bakat lokal di 7NEWS Jobs >>
Namun, tingkat kekosongan juga menurun, yang menunjukkan bahwa harga sewa mungkin mendekati titik terendah seiring dengan pulihnya harga jual.
“Pasar persewaan bagus bagi para penyewa di Sydney selama setahun terakhir, namun keadaan akan segera mulai menguntungkan tuan tanah,” kata Domain dalam rilisnya.
Domain mengatakan pasar Sydney sedang menyesuaikan diri dengan kelebihan pasokan properti sewaan akibat ledakan investasi antara tahun 2013 dan 2017.
Memperbaiki
Harga-harga baru saja menunjukkan tanda-tanda pemulihan dari kemerosotan selama dua tahun, didorong oleh kelebihan pasokan dan bank-bank yang enggan memberikan pinjaman.
Pemulihan tersebut tampaknya berkorelasi dengan penerapan standar pinjaman yang lebih lunak pada bulan Juli, sementara harga rumah tampaknya menjadi penerima manfaat utama dari pemotongan pajak dari pemerintah federal, dan tiga kali penurunan suku bunga Reserve Bank ke rekor terendah sebesar 0,75 persen.
Meskipun harga sewa rumah di kota ini saat ini berada 4,5 persen di bawah harga tertinggi $550 yang dipertahankan sejak Maret 2017 hingga September 2018, Sydney tetap menjadi ibu kota termahal kedua untuk menyewa rumah biasa dan ibu kota termahal untuk menyewa unit.
Melbourne stabil
Sementara itu, median harga yang diminta untuk properti sewa di Melbourne stabil selama kuartal September.
Harga sewa rumah tetap pada $430 per minggu, yang juga tidak berubah sepanjang tahun.
Median permintaan sewa rumah turun dari $440 pada kuartal Maret.
Meskipun terjadi lonjakan pembangunan perumahan yang serupa dengan Sydney dalam beberapa tahun terakhir, pasar sewa di Melbourne belum begitu berpihak pada penyewa.
“Ini mungkin karena Melbourne mempertahankan pertumbuhan populasi yang lebih kuat,” kata Domain.
Pertumbuhan populasi yang kuat juga berarti bahwa permintaan akan rumah sewa sebanding dengan pasokan yang lebih besar.
Ada peningkatan sebesar 8,5 persen dalam volume listing sewa di Melbourne selama kuartal September menurut data Domain.
Sisa negara
Pasar sewa di Perth terus menguat seiring dengan meningkatnya pertumbuhan populasi, ditambah dengan melambatnya pembangunan perumahan baru, yang menyebabkan properti kosong perlahan-lahan terserap.
“Meskipun ini bukan kabar baik bagi para penyewa, hal ini bisa menjadi tanda perubahan haluan yang lebih luas di pasar properti Perth dan perekonomian WA,” kata Domain.
Harga sewa rata-rata rumah di Perth naik 5,7 persen pada tahun berjalan hingga bulan September menjadi $370 per minggu.
Ini adalah tingkat pertumbuhan tahunan sewa rumah terkuat selama lebih dari enam tahun.
Unit di Perth juga mencatat kenaikan harga sewa yang kuat dari tahun ke tahun, sebesar 3,3 persen.
Lebih lanjut di 7NEWS.com.au
Harga sewa rumah di Darwin naik 1,0 persen selama kuartal ini menjadi $490, menandai kenaikan pertama dalam harga sewa rumah di wilayah ini sejak bulan Desember 2017, namun permintaan sewa rumah terus turun, turun 5,0 persen sepanjang tahun, menjadi $380.
Canberra tetap menjadi kota termahal untuk menyewa rumah pada umumnya, namun biaya sewa tetap stabil selama kuartal September dan sepanjang tahun sebesar $550.
Sewa rumah di Brisbane naik 1,3 persen menjadi $405 per minggu pada kuartal September, sementara harga sewa unit tidak berubah pada $380 selama kuartal tersebut namun naik 1,5 persen sepanjang tahun.
Domain mengatakan harga sewa di ibu kota Queensland tetap lebih baik dari perkiraan setelah lonjakan pembangunan apartemen pada tahun 2015 hingga 2018.
