Harga rumah di Australia naik lebih dari bulan-bulan lainnya dalam empat tahun terakhir di bulan Oktober, hal ini lebih lanjut menunjukkan bahwa penurunan properti di negara tersebut mungkin sudah berakhir.
Kenaikan harga sebesar 1,2 persen pada bulan Oktober merupakan kenaikan bulanan keempat berturut-turut dan terbesar sejak Mei 2015, menurut survei bulanan Indeks Nilai Rumah CoreLogic.
Tonton video di atas
Mencari pekerjaan baru atau kandidat pekerjaan? Posting pekerjaan dan temukan bakat lokal di 7NEWS Jobs >>
“Semakin jelas bahwa pemulihan pasar perumahan sedang meningkat,” kata Tim Lawless, direktur riset CoreLogic.
Pertumbuhan terkuat terjadi di Melbourne dan Sydney, dimana harga-harga naik masing-masing sebesar 2,3 dan 1,7 persen, namun harga-harga lebih tinggi di semua ibu kota kecuali Perth, yang mengalami penurunan sebesar 0,4 persen.
“Permintaan perumahan merupakan respons terhadap langkah-langkah stimulus, termasuk suku bunga hipotek yang kini lebih rendah dibandingkan apa pun yang kita lihat sejak tahun 1950an,” kata Lawless.
Kenaikan harga rumah di Melbourne sebesar 2,3 persen merupakan kenaikan bulanan terbesar dalam 10 tahun, sejak November 2009.
Nilai rumah di Melbourne telah meningkat 6,0 persen sejak Mei, sementara nilai rumah di Sydney telah meningkat 5,3 persen sejak saat itu.
Empat bank terbesar di Australia kini menawarkan suku bunga hipotek tetap di bawah tiga persen menyusul pemotongan suku bunga resmi – suku bunga yang dikenakan Reserve Bank of Australia kepada bank untuk pinjaman semalam – pada bulan Juni, Juli dan Oktober.
“‘Perkembangan ini kemungkinan besar telah memicu permintaan yang terhenti selama periode penurunan harga’“
Otoritas Regulasi Prudential Australia juga mengubah peraturan kemudahan layanan hipotek pada bulan Juli untuk mempermudah peminjaman, tidak lagi mewajibkan bank untuk menentukan apakah peminjam mampu menanggung kenaikan suku bunga secara tiba-tiba menjadi 7,0 persen.
“Perkembangan ini kemungkinan besar telah memicu terhentinya permintaan selama periode penurunan harga antara September 2017 dan Juni tahun ini,” kata kepala ekonom AMP Shane Oliver.
Kenaikan ini terjadi setelah harga nasional turun sebesar 8,4 persen antara bulan Oktober 2017 dan Juni 2019.
Sejak saat itu, kenaikan tersebut telah meningkat sebesar 2,9 persen dari harga terendahnya pada bulan Juni, namun tetap berada pada angka 5,7 persen dari puncaknya – menempatkannya pada tingkat yang sama dengan tiga tahun lalu.
Mengacu pada masa pasang surut, Dr Oliver mengatakan pasar properti Australia “mulai terlihat sangat depresif,” khususnya di Melbourne dan Sydney.
Tarif rendah, pertumbuhan populasi
Mr Lawless mengaitkan pemulihan yang lebih kuat di kedua kota tersebut dengan kondisi pasar tenaga kerja yang lebih ketat dan pertumbuhan populasi yang lebih kuat, serta efek stimulus dari tingkat hipotek terendah sejak tahun 1950an dan peningkatan akses terhadap kredit.
Dr Oliver mengatakan AMP memperkirakan kenaikan properti akan melambat karena masih ada lebih banyak unit yang memasuki pasar perumahan Sydney dan Melbourne dan pengangguran kemungkinan akan meningkat karena pertumbuhan ekonomi masih lemah.
Lebih lanjut di 7NEWS.com.au
Namun, ada kemungkinan bahwa pemulihan yang cepat di Melbourne dan Sydney akan mendorong kenaikan harga rumah yang lebih kuat, “karena kenaikan harga berdampak pada dirinya sendiri dan menarik lebih banyak pembeli kembali ke pasar karena khawatir mereka akan ketinggalan”.
Sementara itu, di Darwin dan Perth, harga rumah telah turun masing-masing sebesar 31 persen dan 22 persen sejak pertengahan tahun 2014.
Perth tenggelam lebih rendah
Dengan harga $451.800, Perth kini memiliki harga rata-rata rumah terendah dibandingkan ibu kota mana pun – sekitar setengah harga rata-rata rumah di Sydney sebesar $918.314.
Pasar sewa masih lesu, dengan penurunan tarif di lima dari delapan kota selama tiga bulan hingga bulan Oktober.
Penurunan terbesar terjadi di Darwin dan Sydney, yang masing-masing turun sebesar 1,0 dan 0,7 persen selama tiga bulan terakhir.
CoreLogic mengatakan kondisi sewa yang lebih lemah disebabkan oleh investasi yang belum pernah terjadi sebelumnya di pasar perumahan antara tahun 2012 dan 2017, serta jumlah penyewa yang membeli rumah pertama mereka lebih tinggi dari biasanya.
Turunnya harga sewa dan kenaikan harga rumah menyebabkan penurunan imbal hasil sewa, dengan imbal hasil sewa bruto di berbagai negara turun kembali ke 3,65 persen, tingkat yang sama sejak bulan November lalu.
