Harga properti naik dengan kecepatan tinggi di bulan November karena rekor suku bunga rendah memicu permintaan di sektor yang telah berkembang dari boom ke boom sejak pertengahan tahun.
Itu adalah kenaikan bulan kelima berturut-turut dan potensi keuntungan bagi daya beli konsumen setelah penurunan dua tahun yang telah mengikis kekayaan dan kepercayaan rumah tangga.
Tonton video di atas
Mencari pekerjaan baru atau kandidat pekerjaan? Posting pekerjaan dan temukan bakat lokal di 7NEWS Jobs >>
Sektor ini telah menjadi pemenang paling jelas dari kampanye pelonggaran Reserve Bank of Australia, dengan RBA memangkas suku bunga resmi tiga kali sejak Juni ke level terendah bersejarah 0,75 persen.
Bank sentral mengadakan pertemuan kebijakan bulan Desember pada hari Selasa dan secara luas diperkirakan akan tetap stabil karena menilai dampak penuh dari stimulus sebelumnya.
Data Senin dari konsultan properti CoreLogic menunjukkan harga rumah di seluruh negeri naik 1,7 persen pada November dari Oktober, ketika mereka naik 1,2 persen.
Ini adalah kenaikan bulanan terbesar sejak 2003.
Putar balik cepat
Harga naik 0,1 persen dari tahun lalu, pembacaan positif pertama sejak April tahun lalu.
Nilai di seluruh ibu kota negara bagian dan teritori naik 2,0 persen pada November, dipimpin oleh lonjakan 2,7 persen di Sydney dan lonjakan 2,2 persen di Melbourne.
Harga di ibu kota gabungan 0,4 persen lebih tinggi dari tahun sebelumnya, dengan Sydney naik 1,6 persen dan Melbourne 2,2 persen.
Selengkapnya di 7NEWS.com
Ini sangat jauh dari tingkat penurunan dua digit yang dialami awal tahun ini.
“Kami melihat tingkat inventaris yang diiklankan terus-menerus rendah, menciptakan rasa urgensi di pasar karena permintaan pembeli meningkat,” kata Tim Lawless, direktur riset di CoreLogic.
“Ada juga prospek bahwa suku bunga cenderung turun lebih jauh dalam beberapa bulan mendatang dan peningkatan keterjangkauan perumahan setelah penurunan baru-baru ini merupakan faktor lain yang mendukung kenaikan nilai.”
Penurunan yang parah
Pasar keuangan telah sepenuhnya menghargai pemotongan lebih lanjut oleh RBA menjadi 0,5 persen dan beberapa peluang untuk bergerak ke 0,25 persen.
Pemulihan harga yang berkelanjutan bisa menjadi penyelamat bagi sektor konstruksi, yang telah mengalami penurunan tajam dalam persetujuan rumah baru, terutama untuk sektor apartemen yang dulu panas.
Ini juga akan menjadi keuntungan bagi kemakmuran konsumen dan daya beli, karena stok perumahan di Australia bernilai $6,6 triliun, lebih dari tiga kali lipat hasil ekonomi tahunan negara itu.
Pemulihan bahkan meluas ke ibu kota Australia Barat yang terpukul parah, Perth, di mana harga membual kenaikan bulanan pertama sejak awal 2018.
Dalam video di bawah ini: Pasar perumahan Perth sudah mulai pulih
Pasar perumahan Perth akan pulih selama tiga tahun ke depan menurut laporan QBE’s Australian Housing Outlook
Lawless memperingatkan bahwa laju apresiasi yang sangat tinggi mulai meregangkan valuasi lagi.
“Pemukiman Sydney dan Melbourne mengikuti kisaran pertengahan dua puluh persen untuk keuntungan modal tahunan berdasarkan tren tiga bulan terakhir,” katanya.
“Mengingat upah dan pertumbuhan pendapatan rumah tangga tetap rendah, kondisi ekonomi kehilangan momentum, dan keterjangkauan perumahan memburuk lagi, (sehingga) mungkin ada hambatan untuk mempertahankan pemulihan yang begitu cepat.”
